永州讨账公司调解高某与姜某通过微信达成房屋口头租赁意向

高某与姜某通过微信达成房屋口头租赁意向，姜某当日支付了定金，双方约定高某需按姜某要求完成房屋维修后再交付房屋。约定交房日期已到，姜某以房屋维修存在多处瑕疵、无法正常使用为由，拒绝签订书面房屋租赁合同，双方就此产生分歧。多次协商无果后，高某将姜某诉至法院。

诉讼过程中，姜某提出反诉，主张高某存在欺诈行为、整改后的房屋存在安全隐患，要求高某双倍返还定金，双方矛盾进一步升级。

承办法官受理案件后，没有简单一判了之，而是秉持“案结事了人和”的理念，在全面查明案件事实的基础上，主动开展释法析理工作。考虑到双方均为普通群众，对法律条文的理解存在一定难度，法官用通俗易懂的语言，细致讲解房屋租赁相关法律规定，明确口头租赁协议的法律效力、定金罚则的适用条件，以及双方在租赁过程中各自的权利与义务，既把法理讲透彻，也让当事人听得明白、心里透亮，有效拉近了司法与群众的距离。

在法官的耐心引导下，双方当事人逐渐认识到，自身在房屋租赁过程中均存在不规范行为：高某未按约定标准完成房屋维修，存在履约瑕疵；姜某在未充分举证的情况下拒绝签约并主张双倍返还定金，也缺乏足够法律依据。为进一步化解心结，法官采用背对背调解方式，分别倾听双方诉求，找准矛盾焦点，耐心疏导情绪、释明利弊，最终促使双方达成和解，均自愿撤回起诉，一场租房纠纷得以圆满化解。

此次纠纷的妥善解决，既维护了当事人的合法权益，也彰显了人民法院司法为民的温度。大同区法院将继续坚持把非诉讼纠纷解决机制挺在前面，通过温情调解与以案释法相结合，让群众在每一个司法案件中感受到公平正义，切实提升基层治理效能。